■明(ming)(ming)(ming)珠(zhu)公(gong)(gong)司(si)简介(jie)：海(hai)南(nan)明(ming)(ming)(ming)珠(zhu)广场投(tou)资(zi)有(you)限公(gong)(gong)司(si)（以下简称明(ming)(ming)(ming)珠(zhu)公(gong)(gong)司(si)）是1995年注(zhu)册成(cheng)立的(de)(de)（国有(you)）有(you)限公(gong)(gong)司(si)，注(zhu)册资(zi)金3800万元人民币，是海(hai)南(nan)第(di)一家(jia)引进商业(ye)(ye)地产开(kai)发和大(da)型购物中心(xin)业(ye)(ye)态(tai)模式的(de)(de)商业(ye)(ye)企(qi)业(ye)(ye)。1996年明(ming)(ming)(ming)珠(zhu)公(gong)(gong)司(si)立项(xiang)开(kai)发海(hai)南(nan)明(ming)(ming)(ming)珠(zhu)广场，2000年7月(yue)一、二期项(xiang)目建成(cheng)，同年9月(yue)份正式开(kai)业(ye)(ye)。明(ming)(ming)(ming)珠(zhu)公(gong)(gong)司(si)现在是省属最大(da)国有(you)企(qi)业(ye)(ye)“海(hai)南(nan)省旅游投(tou)资(zi)控股集团公(gong)(gong)司(si)”的(de)(de)全资(zi)子公(gong)(gong)司(si)。

■硬件优势：是海口第一商圈“海秀东商圈”的核心，是目前海南营业面积最大的购物中心。
海(hai)(hai)(hai)(hai)南(nan)明珠(zhu)广场位(wei)于(yu)海(hai)(hai)(hai)(hai)口市海(hai)(hai)(hai)(hai)秀东(dong)路，地处市中心(xin)区最(zui)大(da)(da)的(de)(de)主干道，是(shi)(shi)(shi)海(hai)(hai)(hai)(hai)口第一商圈“海(hai)(hai)(hai)(hai)秀东(dong)商圈”的(de)(de)核(he)心(xin)。明珠(zhu)广场2000年9月开业(ye)(ye)，是(shi)(shi)(shi)海(hai)(hai)(hai)(hai)南(nan)首(shou)家(jia)真(zhen)正意义(yi)上的(de)(de)大(da)(da)型(xing)购物(wu)中心(xin)，目前已开发(fa)的(de)(de)一、二期项目建筑面积10万平(ping)方米，内有1200平(ping)方米的(de)(de)大(da)(da)型(xing)室内透空中厅，30部(bu)电梯，拥有6000平(ping)方米的(de)(de)户外前广场，500多(duo)个停(ting)车位(wei)，目前是(shi)(shi)(shi)海(hai)(hai)(hai)(hai)南(nan)营业(ye)(ye)面积最(zui)大(da)(da)的(de)(de)大(da)(da)型(xing)购物(wu)中心(xin)。是(shi)(shi)(shi)市中心(xin)区车流(liu)、人流(liu)、零(ling)售(shou)业(ye)(ye)物(wu)流(liu)及信息流(liu)的(de)(de)汇(hui)聚地，是(shi)(shi)(shi)最(zui)能代表区域(yu)的(de)(de)商业(ye)(ye)消(xiao)费和都(dou)市文(wen)化的(de)(de)城市地标。

■市场定位：大众化综合购物中心。
商场(chang)的(de)(de)市(shi)场(chang)定(ding)位(wei)覆盖(gai)了全(quan)年龄(ling)段、全(quan)客层、全(quan)生活(huo)(huo)需求的(de)(de)消费，是大众化综合购(gou)(gou)物中心(xin)。明珠的(de)(de)市(shi)场(chang)理(li)念是“全(quan)生活(huo)(huo)体(ti)验(yan)”，把顾客的(de)(de)精神(shen)感受(shou)和过程体(ti)验(yan)作为至高(gao)的(de)(de)经营目(mu)标，致力(li)于让顾客体(ti)验(yan)来自于“享受(shou)休(xiu)闲(xian)、享受(shou)环(huan)境、享受(shou)服务、享受(shou)购(gou)(gou)物的(de)(de)快乐与满(man)足(zu)”，倡导“体(ti)验(yan)融入消费、休(xiu)闲(xian)当中购(gou)(gou)物、娱(yu)乐激(ji)发生活(huo)(huo)”的(de)(de)生活(huo)(huo)新(xin)观念。

■商业模式：商业地产型的购物中心，是产权多元化、多种经营成份并存的商业集合体。
明珠(zhu)广(guang)场(chang)通过以(yi)局部的(de)(de)(de)(de)(de)产权分(fen)割出让来(lai)整(zheng)合(he)社(she)会资(zi)本，；通过出租经(jing)营来(lai)整(zheng)合(he)商业(ye)资(zi)源，给(ji)各商业(ye)单元(yuan)和(he)供(gong)应商群体提供(gong)高起(qi)点的(de)(de)(de)(de)(de)经(jing)营创富平台(tai)，由此来(lai)支持整(zheng)个购物(wu)中心的(de)(de)(de)(de)(de)商品和(he)服务的(de)(de)(de)(de)(de)内涵。这三个环节与开(kai)发(fa)商的(de)(de)(de)(de)(de)权益共(gong)同构成(cheng)了明珠(zhu)广(guang)场(chang)持续发(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)四个车轮，相互依(yi)存，缺一不可，由此形(xing)成(cheng)投资(zi)开(kai)发(fa)方(fang)(fang)、运(yun)营管(guan)理方(fang)(fang)、产权方(fang)(fang)和(he)经(jing)营方(fang)(fang)四种权力(li)分(fen)立并(bing)存的(de)(de)(de)(de)(de)模式(shi)(shi)(shi)。在统一规划、统一布(bu)局、统一管(guan)理、统一形(xing)象、统一营销的(de)(de)(de)(de)(de)“五统一”前提下，兼容了自(zi)营、租赁、联营和(he)售楼返租等几种经(jing)营方(fang)(fang)式(shi)(shi)(shi)。这种包(bao)容多(duo)元(yuan)合(he)作方(fang)(fang)式(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)商业(ye)地(di)产模式(shi)(shi)(shi)，使(shi)明珠(zhu)广(guang)场(chang)吸纳大型主力(li)店和(he)众(zhong)多(duo)品牌名店、优势业(ye)态和(he)强势资(zi)本，构成(cheng)一个多(duo)业(ye)态、多(duo)经(jing)营成(cheng)份组成(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)，相互关联补充、互动共(gong)赢(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)商业(ye)集合(he)体。

■业态组合：零售、娱乐、休闲、餐饮及广场文化等五大业态各占合理比重、科学组合，促成客流互动，构筑机会共享。
负一楼“佳品超市”是生活购物与精品旅游购物相结合的新一代超市；
一楼到三楼有目前海南经营面积最大、品牌最集中的金银珠宝区和化妆品区，有极具市场影响力的女装服饰区和鞋类箱包区，体育休闲区在海南同类市场中品牌最全、占居引领地位；
四、五楼有海南最大的手机通讯市场和单店面积最大的图书文化超市“创新书店”，有家庭娱乐之首选“探奇乐园”；
六、七、八楼的“利(li)是时(shi)(shi)尚购物城(cheng)”、“明珠(zhu)美食城(cheng)”及(ji)“明珠(zhu)歌城(cheng)”组(zu)合出更潮流、更精彩(cai)的休闲养生、时(shi)(shi)尚娱乐和美食餐饮的繁荣(rong)空(kong)间(jian)。

■客流优势：海南客流量最大的购物中心。
根据(ju)2010年准确计(ji)数依据(ju)，目前明(ming)珠(zhu)广场平均每周(zhou)吸(xi)纳客流量达(da)(da)42万(wan)人，每日车流达(da)(da)约3500辆次，当之无愧是(shi)海南客流量最大的购物中心(xin)。

■明珠公司未来发展：
明珠公司未来发展的方向是建设三期工程，完成明珠广场的终极建造。
三(san)期(qi)项(xiang)目的(de)(de)(de)(de)定(ding)位是海南高端国际(ji)购物中(zhong)心。三(san)期(qi)项(xiang)目是明珠整体(ti)商(shang)业(ye)(ye)功(gong)(gong)能的(de)(de)(de)(de)补充(chong)和延伸(shen)，三(san)期(qi)建成与一(yi)、二期(qi)合(he)(he)体(ti)后将达到(dao)20万(wan)平(ping)方以上， 其商(shang)业(ye)(ye)业(ye)(ye)态的(de)(de)(de)(de)更加(jia)完美、配套功(gong)(gong)能的(de)(de)(de)(de)多元(yuan)集合(he)(he)，以及建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)规模化与复合(he)(he)形态，在(zai) “国际(ji)旅(lv)游岛”的(de)(de)(de)(de)大背景下，明珠广场(chang)(chang)将从单一(yi)商(shang)业(ye)(ye)经营空间到(dao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)发展(zhan)(zhan)空间的(de)(de)(de)(de)转变(bian)，从市(shi)(shi)场(chang)(chang)竞争定(ding)位到(dao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)区域发展(zhan)(zhan)定(ding)位的(de)(de)(de)(de)转变(bian)，实现(xian)(xian)了(le)从商(shang)业(ye)(ye)功(gong)(gong)能到(dao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)功(gong)(gong)能的(de)(de)(de)(de)价值(zhi)升(sheng)级，成为(wei)一(yi)个与国际(ji)概念接轨的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)综合(he)(he)体(ti)”，是海口(kou)商(shang)业(ye)(ye)核心价值(zhi)的(de)(de)(de)(de)最(zui)集中(zhong)体(ti)现(xian)(xian)，满足了(le)未来城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)功(gong)(gong)能的(de)(de)(de)(de)拓展(zhan)(zhan)，在(zai)解决就(jiu)业(ye)(ye)、增加(jia)税收(shou)、增强旅(lv)游消费诱因等(deng)等(deng)方面将释(shi)放巨大力(li)量，它的(de)(de)(de)(de)存在(zai)价值(zhi)必将超越企(qi)业(ye)(ye)个体(ti)的(de)(de)(de)(de)经济因素(su)，从而升(sheng)格到(dao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)公共价值(zhi)的(de)(de)(de)(de)更高范畴。