■明珠(zhu)(zhu)(zhu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)简介：海(hai)南明珠(zhu)(zhu)(zhu)广场投(tou)资(zi)(zi)有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)（以下简称明珠(zhu)(zhu)(zhu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)）是1995年注册成立的(de)（国(guo)有(you)）有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)，注册资(zi)(zi)金3800万元(yuan)人民(min)币，是海(hai)南第一(yi)家引进商(shang)业(ye)(ye)(ye)(ye)地产开(kai)发(fa)(fa)和大型购物中心(xin)业(ye)(ye)(ye)(ye)态模式的(de)商(shang)业(ye)(ye)(ye)(ye)企(qi)业(ye)(ye)(ye)(ye)。1996年明珠(zhu)(zhu)(zhu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)立项开(kai)发(fa)(fa)海(hai)南明珠(zhu)(zhu)(zhu)广场，2000年7月(yue)一(yi)、二期(qi)项目建成，同年9月(yue)份正式开(kai)业(ye)(ye)(ye)(ye)。明珠(zhu)(zhu)(zhu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)现在是省属最大国(guo)有(you)企(qi)业(ye)(ye)(ye)(ye)“海(hai)南省旅(lv)游(you)投(tou)资(zi)(zi)控股(gu)集团公(gong)(gong)司(si)(si)(si)”的(de)全资(zi)(zi)子公(gong)(gong)司(si)(si)(si)。

■硬件优势：是海口第一商圈“海秀东商圈”的核心，是目前海南营业面积最大的购物中心。
海(hai)(hai)(hai)南(nan)明(ming)珠广(guang)(guang)场(chang)位于海(hai)(hai)(hai)口(kou)市海(hai)(hai)(hai)秀(xiu)东(dong)路，地(di)(di)处市中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心区最(zui)大的(de)主干道，是(shi)海(hai)(hai)(hai)口(kou)第一(yi)商(shang)圈“海(hai)(hai)(hai)秀(xiu)东(dong)商(shang)圈”的(de)核心。明(ming)珠广(guang)(guang)场(chang)2000年(nian)9月开业，是(shi)海(hai)(hai)(hai)南(nan)首家真正意义上的(de)大型购(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心，目前已开发的(de)一(yi)、二期(qi)项目建筑面(mian)积10万平(ping)方(fang)米(mi)，内有(you)(you)1200平(ping)方(fang)米(mi)的(de)大型室内透空中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)厅，30部电梯(ti)，拥有(you)(you)6000平(ping)方(fang)米(mi)的(de)户外(wai)前广(guang)(guang)场(chang)，500多个(ge)停车(che)位，目前是(shi)海(hai)(hai)(hai)南(nan)营(ying)业面(mian)积最(zui)大的(de)大型购(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心。是(shi)市中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心区车(che)流、人(ren)流、零售业物(wu)流及(ji)信息流的(de)汇聚地(di)(di)，是(shi)最(zui)能代表区域的(de)商(shang)业消费和(he)都市文化的(de)城(cheng)市地(di)(di)标。

■市场定位：大众化综合购物中心。
商(shang)场(chang)的(de)(de)市场(chang)定位覆(fu)盖了全(quan)年龄段、全(quan)客层、全(quan)生(sheng)(sheng)活(huo)需求(qiu)的(de)(de)消费(fei)，是大(da)众(zhong)化综(zong)合购(gou)物(wu)(wu)(wu)中心。明珠的(de)(de)市场(chang)理念(nian)是“全(quan)生(sheng)(sheng)活(huo)体(ti)验”，把(ba)顾客的(de)(de)精神感受和过(guo)程体(ti)验作为至高的(de)(de)经(jing)营目标，致力于让(rang)顾客体(ti)验来自于“享(xiang)受休闲、享(xiang)受环境、享(xiang)受服务、享(xiang)受购(gou)物(wu)(wu)(wu)的(de)(de)快(kuai)乐与(yu)满足”，倡导“体(ti)验融入消费(fei)、休闲当中购(gou)物(wu)(wu)(wu)、娱乐激(ji)发生(sheng)(sheng)活(huo)”的(de)(de)生(sheng)(sheng)活(huo)新观念(nian)。

■商业模式：商业地产型的购物中心，是产权多元化、多种经营成份并存的商业集合体。
明珠(zhu)(zhu)广场通过(guo)以局部的(de)(de)(de)产权(quan)分割出让来(lai)整合社会资本(ben)，；通过(guo)出租(zu)经(jing)(jing)营(ying)来(lai)整合商(shang)业(ye)(ye)(ye)(ye)资源，给(ji)各商(shang)业(ye)(ye)(ye)(ye)单(dan)元和(he)(he)(he)供(gong)应商(shang)群体提供(gong)高起点(dian)的(de)(de)(de)经(jing)(jing)营(ying)创富平台，由(you)(you)此来(lai)支持整个购(gou)物中心的(de)(de)(de)商(shang)品和(he)(he)(he)服务的(de)(de)(de)内涵。这三个环节与开发(fa)商(shang)的(de)(de)(de)权(quan)益共同构(gou)成(cheng)(cheng)(cheng)了(le)明珠(zhu)(zhu)广场持续发(fa)展的(de)(de)(de)四(si)(si)个车(che)轮，相(xiang)互(hu)依存，缺(que)一(yi)不可，由(you)(you)此形成(cheng)(cheng)(cheng)投(tou)资开发(fa)方、运营(ying)管理方、产权(quan)方和(he)(he)(he)经(jing)(jing)营(ying)方四(si)(si)种权(quan)力分立并(bing)存的(de)(de)(de)模(mo)式(shi)。在(zai)统一(yi)规划、统一(yi)布(bu)局、统一(yi)管理、统一(yi)形象、统一(yi)营(ying)销(xiao)的(de)(de)(de)“五统一(yi)”前提下，兼(jian)容了(le)自(zi)营(ying)、租(zu)赁、联营(ying)和(he)(he)(he)售楼返租(zu)等几种经(jing)(jing)营(ying)方式(shi)。这种包容多(duo)元合作(zuo)方式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)业(ye)(ye)(ye)(ye)地产模(mo)式(shi)，使明珠(zhu)(zhu)广场吸(xi)纳(na)大型主力店和(he)(he)(he)众多(duo)品牌(pai)名店、优势业(ye)(ye)(ye)(ye)态和(he)(he)(he)强势资本(ben)，构(gou)成(cheng)(cheng)(cheng)一(yi)个多(duo)业(ye)(ye)(ye)(ye)态、多(duo)经(jing)(jing)营(ying)成(cheng)(cheng)(cheng)份组(zu)成(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)，相(xiang)互(hu)关联补充、互(hu)动共赢的(de)(de)(de)商(shang)业(ye)(ye)(ye)(ye)集合体。

■业态组合：零售、娱乐、休闲、餐饮及广场文化等五大业态各占合理比重、科学组合，促成客流互动，构筑机会共享。
负一楼“佳品超市”是生活购物与精品旅游购物相结合的新一代超市；
一楼到三楼有目前海南经营面积最大、品牌最集中的金银珠宝区和化妆品区，有极具市场影响力的女装服饰区和鞋类箱包区，体育休闲区在海南同类市场中品牌最全、占居引领地位；
四、五楼有海南最大的手机通讯市场和单店面积最大的图书文化超市“创新书店”，有家庭娱乐之首选“探奇乐园”；
六、七、八(ba)楼的(de)“利是时尚(shang)购(gou)物城(cheng)(cheng)”、“明珠美食城(cheng)(cheng)”及“明珠歌(ge)城(cheng)(cheng)”组(zu)合出更潮流、更精彩的(de)休(xiu)闲养(yang)生、时尚(shang)娱乐(le)和美食餐(can)饮的(de)繁荣(rong)空间。

■客流优势：海南客流量最大的购物中心。
根据(ju)2010年准确计数(shu)依据(ju)，目前明珠广场(chang)平均每周吸纳客流量(liang)达42万(wan)人，每日车(che)流达约3500辆次，当之无愧(kui)是海南客流量(liang)最大的购物(wu)中心。

■明珠公司未来发展：
明珠公司未来发展的方向是建设三期工程，完成明珠广场的终极建造。
三(san)(san)(san)期(qi)项目的(de)(de)(de)(de)(de)(de)定位是海(hai)南(nan)高端国(guo)际(ji)购物中(zhong)心(xin)。三(san)(san)(san)期(qi)项目是明(ming)珠整体(ti)商(shang)(shang)业(ye)功能(neng)(neng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)补充和延伸，三(san)(san)(san)期(qi)建成与(yu)一、二期(qi)合(he)体(ti)后将(jiang)(jiang)达到(dao)(dao)20万平方(fang)以(yi)上(shang)， 其商(shang)(shang)业(ye)业(ye)态的(de)(de)(de)(de)(de)(de)更加完(wan)美、配套功能(neng)(neng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)多元(yuan)集合(he)，以(yi)及(ji)建筑的(de)(de)(de)(de)(de)(de)规(gui)模化(hua)与(yu)复合(he)形态，在(zai) “国(guo)际(ji)旅(lv)游岛”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)大(da)背(bei)景下，明(ming)珠广场将(jiang)(jiang)从单一商(shang)(shang)业(ye)经(jing)营空间(jian)到(dao)(dao)城市(shi)(shi)发展空间(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)转(zhuan)变，从市(shi)(shi)场竞争(zheng)定位到(dao)(dao)城市(shi)(shi)区域发展定位的(de)(de)(de)(de)(de)(de)转(zhuan)变，实现了(le)从商(shang)(shang)业(ye)功能(neng)(neng)到(dao)(dao)城市(shi)(shi)功能(neng)(neng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)价(jia)值(zhi)升级，成为一个与(yu)国(guo)际(ji)概念接轨的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“城市(shi)(shi)综合(he)体(ti)”，是海(hai)口商(shang)(shang)业(ye)核心(xin)价(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)最集中(zhong)体(ti)现，满足了(le)未来城市(shi)(shi)功能(neng)(neng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)拓展，在(zai)解决就业(ye)、增(zeng)(zeng)加税收、增(zeng)(zeng)强旅(lv)游消费诱因等(deng)等(deng)方(fang)面将(jiang)(jiang)释放巨大(da)力量(liang)，它的(de)(de)(de)(de)(de)(de)存(cun)在(zai)价(jia)值(zhi)必将(jiang)(jiang)超越(yue)企业(ye)个体(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)经(jing)济因素，从而升格到(dao)(dao)城市(shi)(shi)公共价(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)更高范畴。